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債務整理後の借入

債務整理後の借入は難しいのかな?

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繰上げ返済( くりあげへんさい )

住宅ローンを考えた人なら、または、現在、住宅ローンを利用している方なら

「 あ、聞いたことある 」とか
 
「 知ってる! 」と答える方、多いと思いますが (^_^)v

でも、その内容を知ってるって方

意外と少ないようです (゜o゜)

繰上げ返済とは、住宅ローン返済中に 住宅ローン利用額の一部( 元金 )を返済して金利を減額させ、総支払額を抑えることなのですが …


繰上げ返済には「 期間短縮型 」と「 返済額軽減型 」と呼ばれる2つの種類があるの、知ってました? 

一般的に繰り上げ返済と言われよく利用されるのは前者の「 期間短縮型 」

つまり、繰上げ返済で何百万か途中で入金しても毎月の支払額に変化は無し!償還期間( 支払期間 )が変わるだけ …

例えば、35年ローンを組んでいた場合、その支払期間が入金額によって

その期間が、30年になったり、28年になったりする訳です (^_^)v


そして、もう一つの「 返済額軽減型 」は、期間はそのままで、毎月の支払額を減額する方法なんですが …

計算が面倒なので、金融機関( 担当者!? )によっては扱ってくれない事もあるので、住宅ローンを利用する前に確認ヨロシクです (^^ゞ

繰上げ返済を利用する場合、当然ですが、そのお金は入金してしまえば自由に使えないお金になるので、余裕資金で返済することが原則 (^_^)/

転職などで給与が下がり、毎月の支払額を減らそうと繰り上げ償還したのに「 期間短縮型 」で、毎月の返済に変化が無く、余裕も無くなり生活が苦しくなり

結果、住宅ローンが支払えなくなった … 本末転倒 (>_<)

実際にあった、笑うに笑えない話もあります (-_-;


そんな場合 … そんな窮地に陥る前に( 繰上げ返済を考える前に )

住宅ローンを組んでいる金融機関で相談してください ( ..)φ

リスケ( 返済のリスケジュール )も提案してくれます (^_^)v

抜き差しなら無い場面になる前に、プロに相談です (^^ゞ


《 そもそもの話 》

住宅ローンの利用を考えた時

今、金利が安いから、家賃並みで買えるなら買おう!!



それ、不動産業者などに乗せられてません?

自己資金は?

諸費用は?

全部ひっくるめて全額ローン?

現在の家賃で、生活費で預貯金が出来てないのに、将来は余裕が出来るのか!?

金利や物価が多少上がっても対応できます?

収入と出費のバランス、無駄の発見( 特に保険の見直し等 )

ご利用は計画的にです (*^^)v


《 シャトー( 斜塔 )マンション 》

例の傾いたマンションのニュースで思ったこと

… そして、思い出したこと


会社ぐるみではないのか?


あの会見を聞く限りでは 『 そのとおり! 』

『 伝統のテクニックです! 』とは、絶対言えないでしょ!! (-_-;

他の業者でも、業界全体で蔓延してるのでは?

『 ま、似たような事は何処にも転がってますよ 』と、言いたかったのでは? (>_<)





15、6年ほど前のこと

福岡市西区のラブホテルの建築で、K市の有名な設計会社が建築会社に提出した図面が違っていた為 (゜o゜)

基礎の杭のすべてが …

本来であれば、その直径が80cmの鉄筋コンクリート製なのに実際は、直径60cmのものしか埋まっていなかった (>_<)

早い話、建築確認で提出した図面と、建築会社に提出した図面が違ったわけですね (^_^;

当然、施工図面を提出すると検査で利用不可になる可能性大! 

なので、図面を書換えて、杭打ちの施工写真は紛失という事にして検査を通り抜けていた (゜o゜)

しかも、水道代が高くなるからと …

検査終了後に井戸を掘り、水道と井戸水を混合させて各部屋に供給 (-_-;

もちろん、これは違法行為!!

そのうえ、井戸水については検査の結果『 飲用不可 』


開店当時は、「 シャワーの水は飲まないで下さい。飲むのはポットのお湯を飲んでください 」と親切な貼紙が部屋に有ったらしい (^_^;

あ、今でもそのラブホテルは営業してます (^^ゞ

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